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注文住宅と建売住宅のメリット、デメリットを比較!

注文住宅を検討するときに、比較することが多いのが建売住宅です。注文住宅と建売住宅は異なる点が多く、このポイントを知っておくことで家を建てるときの参考になります。そこで、今回は4つの視点から注文住宅と建売住宅のメリット、デメリットを比較してみました。

自由に「間取り」を決められる注文住宅

住宅の購入を検討するときに、気になるのが「間取り」です。家族の人数やライフスタイルに合った間取りでないと、せっかくのマイホームなのにも関わらず暮らしにくくなります。とくに、トイレの数やりと思い通りの間取りにできるので、理想のライフスタイルを実現しやすくなります。また、内装もこだわって選ぶことができるので、好みのインテリアを取り入れることができるところも嬉しいポイント。

一方、建売住宅では間取りや内装設備が思い通りに選択することができません。間取りや内装の一部が変更可能というオプションがある場合もありますが、その分費用がかかってしまいます。また、建売住宅は区画内に同じような家が並ぶことが多く、近隣の家とほぼ間取りが同じというのは防犯面からみて心配な点もあります。

建売住宅は既に「土地」が決まっている

生活のしやすさを左右する「土地」。小学校や中学校の学区や両親の実家との距離、公共交通機関との距離などさまざまなポイントから条件に合った土地の購入を検討したいもの。注文住宅の場合は、建築条件さえ合えば好きな土地に建てることが可能です。そのため、条件に合った土地さえ見つかれば暮らしやすくなるでしょう。

一方、建売住宅の場合は既に土地が決まっているため、土地を選択することができません。しかし、建売住宅の建設地が理想的な場所であれば、わざわざ土地を探す手間を省くことができます。また、建売住宅の場合は、敷地境界の決定や周辺道路の整備が行われる場合が多く、近隣クレームが起こりにくいというメリットもあります。

気になる「コスト」の違いは?

住宅を検討するときに、どのくらいの費用がかかるのか「コスト」が気になる人も多いのではないでしょうか。注文住宅の場合は、要望に合わせて間取りや内装を選んでいくため資金繰りが複雑になりがちです。あれもこれもと要望やこだわりを取り入れることで価格が上がり、最終的にはコストオーバーになってしまうというケースもあるようです。

また、メーカーや工務店によっては、間取りや内装を建築家やインテリアコーディネーターに外注する場合もあり、建売住宅に比べるとコストがかかってしまう場合もあります。注文住宅でコストを抑えたい場合には、自分たちで設定した予算金額内で作れる間取りや提案から選択することがおすすめです。他にも、内装やインテリアは自分たちで手を加えたり選んだりすることも一つの手段ですよ。

一方、建売住宅の場合は、請け負っている工務店やメーカーにより金額が左右されますが、間取りや内装設備などは平均的なグレードのものを採用している場合が多いです。量産した住宅を売ることが優先されるため、万人ウケしやすい設備になっており高価な設備や内装はあまり採用されません。そのため、比較的コストを抑えることでができます。またオプションなどを採用しない限り追加で料金が発生するということは考えにくいです。

家の完成までにかかる労力もポイント!

住宅の購入を検討するときに、住宅のためにどのくらいの時間を割くことができるのか、というのは重要なポイントです。注文住宅の場合、一人ひとりに合わせた間取りを提案するため、見積や間取りの設計の段階からかなりの時間を要します。契約後は内装の打ち合わせだけでなく、着工などの手続きを進めていかなくてはなりません。

さらに、契約すればすぐに住めるわけではないため、場合によっては数カ月間は仮住まいで生活する必要があります。しかし、1つ1つ時間をかけて作りこんできた分、満足度が高く愛着のある住宅になります。さらに、着工からの施工過程を自分の目で確認することができるところも大きなメリットです。

一方、建売住宅は購入手続きが比較的簡単で、注文住宅のように時間を割く必要がありません。また、土地と住宅を同時に購入することになるため、ローンなどの手続きを一括して終えることできます。そのため、忙しくて住宅の検討に時間を割くことができない場合には、大きなメリットとなります。一方、住宅の着工から完成までの過程を確認することはできないため、工事段階での不備が分かりにくくなってしまいます。

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